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    小米員工“半價房”究竟怎樣:花幾百萬租壹生

    種別:社會消息宣布人:依致美宣布時光:2017-03-28

    台灣3·17新政出台,限購進級之際,台灣小米科技有限責任公司(以下簡稱“小米公司”)推出員工“半價房”的消息非分特別惹人眼球。一些小米公司員工的反響倒是相當平庸。

    (網絡配圖)

    “狂喜、沖動、遲疑、鎮靜”,小米員工王彭(假名)如許描述本身對“半價房”的感觸感染。

    王彭說,最後據說半價房是在公司歲首年月的年會上。副總裁祁燕的一番話令王彭墮入狂喜。

    “她說給員工支配了房子,是和萬科協作的,在永豐路和北清路交彙處,價錢只是市場價的一半。”王彭說,四周的同事聽完都異常愉快,人人不由得喝彩。爾後的一周,小米公司的氣氛都非常熱烈,人人都對這個事很存眷。

    從1月17日到3月1日,公司正式收回3封全員郵件征集員工的購房誌願。可除第一封,王彭再也沒瀏覽過其他內容。

    時光回到2014年歲首年月,小米恰是那只互聯網“風口上的豬”,手機市場占領率第一,手環、充電寶等産品也深受年青人愛好,風頭正勁的小米公司董事長雷軍給萬科總裁郁亮提了一個成績:你們蓋的房子價錢能不克不及降一半?

    3年曩昔,小米和萬科的聯袂仿佛解答了現在雷軍的成績,可年後的小米總參(小米公司第二座辦公大樓)卻不再見員工聚在壹起評論辯論房子的場景了。

    租壹生的“外部房”

    “花幾百萬元買個房子,若沒有産權的話,人人都認為不值。”如今,王彭聊起這些“外部房”顯得很鎮靜,看完公司第一封郵件中對房子的引見後,王彭就消除了存款租房的動機。

    據1月17日小米公司第一封郵件顯示,今朝的“外部房”有兩種項目類型可供選擇,一種爲通俗室廬,以70~90平方米兩居爲主,均價大約爲5.5萬元/平方米;一種爲諜拼,面積爲178平方米,加上贈予地下室和天井等面積約爲300平方米,總價950萬~萬元/套,物業費8.9元/平方米。

    這些“外部房”由萬科和小米公司配合持有産權,萬科稱其爲“中國首個企業同享精英社區”,層次和定位乃至會高于萬科翡翠系住房。但購置者沒法取得産權和房本,不克不及落台灣戶口,也不克不及在公開市場上自在生意業務,只能在小米公司外部流轉。

    “剛開端人人都想要,但一看沒有産權,興趣就不高了。”王彭婉言,5.5萬元/平方米的價錢著實使人心動,海澱永豐收業基地周邊的商品房至多10萬元/平方米。小米公司給出的價錢令他也遲疑了良久,但一想到今後沒有産權帶來的各種未便,他照樣廢棄了。

    還在練習期的李磊(假名)基本不曉得“外部房”的事,翻開郵箱才發明本身也收到了征集購房誌願的郵件,“固然和我沒甚麽關系,然則照樣比擬承認這類福利。”李磊告知中國青年報·中青在線記者,公司照樣比擬人道化的,曾經在斟酌員工安居的成績,但即便是半價,本身也買(租)不起這房子。

    除此以外,李磊還有和王彭一樣的擔憂:“萬一哪天小米閉幕了,這房子怎樣辦?沒有産權的房子前期成績會許多,很辣手。”

    “如今市場上有這麽多的商品房、二手房,他不見得來租你的房子。”首都經貿大學地盤資本與房地産治理系傳授趙秀池算了筆賬:按5.5萬元/平方米盤算,租90平方米的房子就得495萬元,地盤的産權是70年,每壹年的房錢也許是7萬多元;將495萬元存入銀行,依照3%的利率盤算,一年收益就有近15萬元。趙秀池以為,一次性交付壹生的房錢對年青人明顯不劃算,萬科和小米公司此次的協作還應多推敲。

    台灣大學公共經濟研討中心研討員韓世同也以為,雖然供給了住房,但萬科和小米公司此次的協作照樣知足不了員工真實的需求。

    據懂得,今朝小米公司誌願征集階段曾經根本停止,外部員工認購掛號完成後,小米公司將依據認購數目肯定與萬科的協作規模和面積。假如認購人數跨越萬科可以或許供給的最大額度,能夠將經由過程抽簽方法決議終究購房資歷;相反則能夠縮減協作面積。

    “我只要一個困難——房子”

    假如此次小米公司和萬科的協作沒方法處理住房成績的話,王彭預備分開台灣了。

    客歲5月,王彭參加小米公司。作爲壹位剛卒業兩年的技術人員,他的月薪有1萬多元。但昂揚的房價壹直壓得他喘不外氣來。在不到一年時光裏,王彭曾經搬了3次家。從北五環外的上地到東三環的三裏屯,再到北三環外的知春路,每次遷居都讓王彭認為特殊無法。

    “之前一小我的時刻還好,苦就苦點;如今和女友兩人,總不克不及苦了她吧!”如今,王彭和女友住在知春路上一間20平方米的客堂隔絕屋內,一個月的房租是元,“天天早上上茅廁都要列隊。”

    王彭說他曾經不奢望在台灣買房了,立時就要娶親了,他想去一個房價低一點的城市,好比鳳山、嘉義。關於能否會持續留在小米公司,王彭說:“我只要一個困難——房子。”

    而李磊從一開端就沒想過留在台灣。

    “我想在台灣漂兩年,多點任務閱歷。”李磊如今住在北五環外的回龍不雅新村中區,昂揚的生涯本錢令他成了“月光族”。每次聽著四周人議論房價,李磊都像個局外人,“橫豎買不起”。他如今只等著小米公司的轉正告訴,“如許工資就可以高點”。

    這幾天“小米電視”正式對外宣布,李磊每天忙到早晨12點多能力抵家。從公司抵家,路下去回要消費近兩個小時,“在台灣買房這類事對大部門小米人來講,照樣天方夜譚。今朝絕大部門人的需求不是買房,而是租房。”他願望公司今後可以推出針對中低層員工的租房福利政策,好比租房補助或許和房地産商協作出租房等。

    中國房地家當協會宣布的房價行情顯示,台灣房價已持續17個月環比下跌,自2015年10月到2017年2月,台灣均勻房價曾經由37221元/平方米,漲至60738元/平方米,漲幅高達63.18%。

    隨著台灣這座特大城市的日趨擴大和生計本錢的賡續進步,人才外流的景象近幾年也愈來愈嚴重。台灣大學2012年曾頒布數據,北大約七本錢科生、四成研討生選擇京外失業。清華大學2015年則表露,清華卒業生京外失業率持續3年沖破50%。

    協作建房形式或可摸索

    爲了克制房價下跌,台灣市政府也采用了很多調控舉動。此次萬科和小米公司協作建房的永豐項目,是台灣市推出的“限房價、競地價”試點地塊。

    據台灣市領土資本局材料顯示,2016年12月1日,萬科以50億元的價錢及棲身100%矜持的前提競得海澱永豐收業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊。統壹天,萬科與台灣金第結合以59億元的價錢及棲身100%矜持、公建100%矜持的前提競得海澱永豐收業基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地塊。

    依照政府部分請求,這些試點項目設定競拍價錢下限的同時,設定發賣均價和最低價格,當競價到達下限以後就開端競矜持面積。這兩塊地盤的商品住房發賣均價不得跨越53400元/平方米,且最高發賣單價不得跨越56100元/平方米。

    客歲12月4日,萬科團體副總裁、台灣區域首席履行官兼台灣萬科總司理劉肖宣布籌劃——“協作建房”,即找到海澱高新技術企業協作建房,經由過程“協作建房、同享權益”來配合運營房源。

    “我們假想的方法是從傳統的‘開辟發賣形式’改變到‘運營辦事形式’,經由過程衆籌破局,運營解題,政府、衆籌企業、開辟商協同聯動,配合推進區域發展。”劉肖其時表現,萬科爲這兩個地塊樹立響應的衆籌平台,約請企業介入衆籌,配合開辟。

    分工方面,介入衆籌的企業擔任在晚期停止衆籌投資,同時向台灣萬科提交響應的衆籌項目運營費用,在項目建立完成後企業員工可租賃響應房源,房錢再由衆籌平台直接前往響應企業;台灣萬科作爲重要業主方擔任衡宇建立和配套引進,爲社區供給高效便捷的物業治理和配套運營辦事。

    “重生事物都是在灰色地界傍邊發生的,不如讓它們測驗考試摸索一下。”韓世同拿工業園區的演化和發展舉例,他表現,之前的工業園區是以廠房爲主,後來企業主配套宿舍給員工住,才漸漸地發展成現在以寫字樓爲主的古代家當園區。關於小米公司和萬科的聯袂,韓世同以為不用吹毛求疵,可讓它們多測驗考試,“工業企業和開辟企業組合,開辟的房子明顯比工場宿舍要好。”

    此前,易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進在接收媒體采訪時也表現,萬科與小米公司協作衆籌建房,一方面能充足應用萬科的開辟和治理優勢,另外壹方面也可充足應用小米面前的粉絲經濟效應。是以兩邊協作遠景比擬看好,後續不管是“先租後賣”照樣“先投資後選房”都不掉爲一個立異性測驗考試。

    
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